東急コミュニティー ビルマネージメントソリューション
東急コミュニティ
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ビル経営でお悩みの皆様へ 施設運営でお悩みの皆様へ 改修工事をお考えの皆様へ 建物管理でお困りの皆様へ 事務所・店舗をお探しの方へ
施設運営でお悩みの皆様へ
ビルの日常の管理運営、賃料・共益費・管理費用等の出納業務、建物資産価値を維持するための修繕計画、オフィスや商業テナントの誘致、販売促進等、建物の運営業務は多岐にわたり、専門知識を持ったスタッフが必要となります。

東急コミュニティーではこのようなビル運営業務を全国ネットワークにてフルサポートいたします。
プロパティマネジメント(PM)
お客様を代行して不動産運営を実施いたします。市場の変化に伴う価格変動リスク(空室・賃料下落・未収・修繕等)を考え、物件の収益向上等お客様のニーズに合わせたビジネスプランを策定し、正確なデータ分析と的確なアドバイスによる高い運営パフォーマンスをご提供いたします。

全国展開の実績・ネットワーク、構築されたシステムによるきめ細かな対応力等をベースに、お客様の信頼あるパートナーを務めて参ります。
会計処理(ファイナンス・アカウンティング)
賃料等の収納を代行する方式やお客様口座をモニタリングする方式等がございます。未収の督促も併せて実施いたします。各種費用等の支払には当社支払代行システムもご用意しております。

これらお客様の資産を取り扱うシステムにおいては、独自の管理用ホストコンピュータを採用し、正確、迅速、大量にも対応が可能です。
マーケットレポート(市場・立地調査)
事務所・住宅等、長年の賃貸実績と蓄積された市場データを基に、市場動向・賃貸相場(募集・成約の事例)のご提供、賃料査定を承っております。

物件ご購入時の投資検討や、賃料設定等の判断ツールとしてご利用いただけます。取扱いは全国可能です。
・簡易レポート 市況、事例(募集)、想定賃料(基準)
・賃料査定(A) 市況・環境、事例(募集・成約)、競合比較、想定賃料(基準)
・賃料査定(S) 市況・環境、事例(募集・成約)、競合比較(地図)、各戸賃料設定
デューデリジェンス(建物査定評価)
当社で長年蓄積してきたノウハウを活かし、キャッシュフロー予測やリスク分析から投資価値を適切に判断し、より有効な投資・購入のお手伝いをいたします。

物件査定書(評価額提示)、エンジニアリングレポートとしてご提供いたします。
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不動産管理運営コンサルティング
複雑化する不動産所有形態・施設運営形態に最適な管理運営プランのご提案、建物竣工後の運営スキーム等、 建物所有者・運営者の立場に立った管理運営コンサルティングをご提供いたします。

東急コミュニティーでは、大規模複合用途ビルや再開発ビルにおける管理運営実績も数多く保有しております。ビル建築計画の策定段階、再開発の準備段階より事業参画させていただき、建物竣工後の円滑な施設運営に高いご信頼をいただいております。

建物の所有形態、施設用途に応じた管理運営計画のご提案
ライフサイクルコストを重視した建物維持保全計画の立案
ランニングコスト低減を図るための設備計画のご提案   
建物所有区分、用途区分、管理費用配分等のご提案
管理費用、エネルギーコスト、修繕費用等の算定
施設運営計画、店舗計画、販促計画等のマネジメントプランのご提案
その他、建物管理運営に関するコンサルティング
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施設運営業務
オフィス施設運営
テナントビル運営における事務処理、会計処理、管理業務、契約管理、テナント管理、建築設備管理を一括して承ります。 

当社がビルを一括賃借し、オーナーに代わりビルの経営を行うマスターリース方式、弊社がオーナーを代理し、責任を持ってビル運営・テナント管理を行うオーナー代理方式からお客様のニーズにあわせた業務をご選択いただけます。
商業施設運営
複数のテナント店舗により構成された商業ビル、モール、ショッピングセンター、シネコンなどにおけるテナント管理、売上管理、駐車場管理から、店舗計画、テナント誘致、契約管理やテナント会運営、販売促進、イベント計画、建築設備管理等の商業施設運営業務を展開しております。

多数のお客様をおむかえし、快適なショッピングとアミューズメントをお楽しみいただくため、良好な施設環境の維持と安全性を確保するとともに、にぎわい在る街づくりをお手伝いいたします。
複合施設運営
当社は長年の建物管理運営のノウハウを活かし、大規模かつ複雑なシステムを有する建物の管理運営にも数多くの実績を持っております。

超高層オフィスビル、ホテル、商業施設、ホール等の多様な用途施設が混在する大規模ビルの管理運営、関係者調整、ビル運営会社の業務サポート等、大規模複合ビルの運営において不可欠な業務ノウハウをご提供しております。
再開発ビル運営
都市再生に伴い増加する、再開発建物の管理運営においても弊社はトップクラスの実績を誇っております。

多数の権利者の合意形成の場である再開発組合・管理組合の運営、共用施設運営、管理運営費用の配分調整、近隣調整等、居住者間調整や地域コミュニケーション形成をお手伝いいたします。
文教施設運営
地域のコンサートホールの施設運営や学校施設における建物施設運用、駐車場運営、レストラン運営、売店経営等の文教施設における運営業務を行っております。

各地のプラネタリウムにおいては、専門運営スタッフを配置しプログラム投影と解説、機器の日常メンテナンス、投影番組作成を実施するとともに、天文教室や科学実験ショーの開催など地域の文教活動のお手伝いも実施しております。
PFI・公共施設運営
国際交流センター、多数のPFI案件、指定管理者制度による公共施設の管理運営にも積極的に取組んでおります。

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公共施設において、利用されるお客様の利便性・快適性の最大化を目的に、コンソーシアム各社との協力体制のもと、弊社のノウハウを結集し施設運営にあたっております。

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住宅施設運営
賃貸住宅資産の運営にも高い実績を誇っております。
煩雑な賃貸マンションの経営・運営をオーナーに代わり請け負わせていただきます。

サブリース方式、オーナー代理方式、オーナーとの共同出資によるスケルトンインフィル方式から、お客様のニーズにあわせた業務をご選択いただけます。また、社宅資産の運営代行・サポートのメニューもご用意しております。

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